Полное руководство

Районы для инвестиций в Тбилиси

 

Автор Эмиль Гончаров

Выбрав, в какую страну  инвестировать, учитывая  налогообложение, бюрократию и потенциал переходим к выбору города с учетом спроса, предложений и и т. д. Одним из последних шагов для рассмотрения вариантов инвестиций в недвижимость является выбор наилучшего района на основе цены и инвестиционного профиля.

Вы должны знать чем отличаются районы Тбилиси, какой район предпочитают туристы, а какой местные жители. Тбилиси раскинут на большой территории с множеством районов. Сконцентрировавшись на Старом городе, можно обратить внимание на высокие цены и  старые  дома, но спрос всё время  увеличивается, предложения уменьшаются, а район становится более туристическим и обслуживает рынок краткосрочной аренды. Многие здания здесь отреставрированы и удивляют архитектурой. По мере удаления от Старого города цены, как правило, снижаются, предложения увеличиваются и рынок обслуживает долгосрочных арендаторов.

Чтобы сэкономить ваше время на поиски в нужных районах, мы составили список наиболее подходящих районов для краткосрочных и долгосрочных инвестиций в недвижимость в Тбилиси.

Чтобы сэкономить ваше время и сосредоточить поиск в нужных районах, мы составили список наиболее подходящих районов для краткосрочных и долгосрочных инвестиций в недвижимость в Тбилиси.

Мтацминда 

Один из больших центральных кварталов Старого города. Именно здесь проживают политики, священнослужители, здесь  сконцентрирована экономика и культура города. Район называется по названию горы  Мтацминда, где сегодня находятся множество туристических объектов. Это отличное место для туристов, посещающих город.

 

Важные данные:

  • Много магазинов и ресторанов в этом районе 

  • Подходит для краткосрочной аренды туристов в основном из европейских стран

  • Большинство зданий являются старыми с высокими потолками и европейской архитектурой, а в некоторых зданиях произведена реставрация

  • Много аттракционов и парков 

  • Удобная транспортная развязка и станции метро 

  • Диапазон цен за метр - от 1000$ до 2500$

  • Высокий спрос - нет много предложений в наличии

  • Всемирно известные отели в окрестностях

planetparadise dot ge.jpg

Image by planetparadise.ge

Сололаки

Район примыкает к району Мтацминда и  простирается от площади Свободы на запад. Здесь тоже множество старых европейских зданий, переулков и общих дворов как это было в прошлом,  кафе, баров, ресторанов. Район получил своё название после того, как арабы построили в этом районе канал для полива садов. Слово «Канал» по-арабски - «Сололак» и район назван его именем. В этом районе  можно увидеть массу гуляющих  туристов, наслаждающихся достопримечательностями города.

Важные данные:

  • Много кафе и ресторанов в этом районе

  • Подходит для краткосрочной аренды для европейских туристов

  • Большинство зданий старые с европейской архитектурой

  • Много достопримечательностей в округе

  • Удобная транспортная развязка и станции метро 

  • Воздух немного загрязнён  транспортом, поэтому местные жители предпочитают жить  дальше от этого района

  • Диапазон цен за метр: 1000$ - 3000$

  • Высокий спрос -  нет много предложений в наличии

tripadvisor.jpg

Image by tripadvisor.com

Абанотубани 

По легенде история Тбилиси началась после того, как царь отправился на охоту и обнаружил горячие источники в самом сердце района Абанотубани. Он решил вырубить леса и основать здесь город. На архитектуру района очень повлиял османский период с  цветными домами, мозаичными деталями и элегантными нестандартными балконами. В Абанотубани расположено много достопримечательностей, таких как форт Нарикала, бани, ботанический сад... Инвестиции в недвижимость в этом районе направлены на краткосрочный туризм, однако это не самое рекомендуемое место для размещения туристов, поскольку вся территория расположена на возвышенности и состоит из множества лестниц, подъёмов и спусков, покрытых брусчаткой.

Важные данные:

  • Много кафе и ресторанов в этом районе (обычно туристические ловушки)

  • Подходит для инвестиций для краткосрочной аренды для туристов

  • Большинство зданий являются древними с архитектурой Центральной Азии

  • Много достопримечательностей в окрестностях и вокруг

  • В этом районе нет общественного транспорта 

  • Диапазон цен за метр: $ 2000 - $ 3500

  • Предложения для инвесторов очень ограничены

  • Существующая недвижимость  по большей части находится не в лучшем состоянии  

trvelistgeorgia.jpg

Image by tripadvisor.com

Авлабари

Район Авлабари характеризуется частными  домами и более простой архитектурой. Это один из старейших районов города, на другой стороне реки напротив района Сололаки. В последние годы правительство вложило много ресурсов в строительство зданий и достопримечательностей таких как собор Самеба, парк Рейх и другие для привлечения туристов. На центральной площади района вы можете найти станцию ​​метро с общественным транспортом, доступным практически в любую точку города. Это район с потенциалом значительного повышения цен в ближайшие годы. Туристы из России особенно любят этот район и предпочитают останавливаться там, это очень удобный район и цены на ночлег немного ниже, чем в ранее упомянутых кварталах.

Важные данные:

  • Во многих районах квартала Авлабари расположены  частные дома, а это означает, что можно купить домик с участком земли

  • Подходит для инвестиций в краткосрочную  и долгосрочную аренду для местных жителей / иностранцев

  • Много достопримечательностей в районе и окрестностях

  • Удобная транспортная развязка и станция метро в центре микрорайона

  • Воздух чище,  меньше транспорта и шума в районе проживания

  • Многие  дома очень старые, поэтому выбирать нужно с осторожностью

  • Диапазон цен за метр:  800$  - 1600$

jetsetter.jpg

Image by jetsetter.com

Марджанишвили - Агмашенебели

Название этого района - Чугурети, но названные выше названия улиц являются наиболее известными в этом районе как название района. Здесь был домом для первого немецкого поселения в городе и выглядит район гораздо более европейским, чем любой другой район столицы. В 2017 году центральная улица Агмашенебели подверглась обширной реконструкции и реставрации, и сейчас туристическая часть этого района находится на пешеходной части улицы Агмашенебели  с магазинами, кафе, ресторанами... Район Чугурети называют также Марджанишвили из-за одноименной станции метро, вокруг которого также  много кафе, ресторанов,  отелей  и проспектов. Гостиница Mariott открылась здесь  в 2017 году, а гостиница  Raddison  планирует открыться на другой стороне пешеходной улицы в ближайшее время. Эту часть города облюбовали себе туристы с Ближнего Востока и это отличная зона для инвестиций в сферу туризма.

Важные данные:

  • Удивительная архитектура

  • Подходит для инвестиций для краткосрочной аренды для туристов

  • Множество достопримечательностей 

  • Удобная транспортная развязка и станция метро в центре микрорайона

  • Улицы полны ресторанов и офисов, связанных с туризмом и отдыхом

  • Многие старые дома находятся в ветхом состоянии (за пределами указанных улиц), поэтому необходимо соблюдать осторожность при покупке

  • Диапазон цен за метр: 3000$ ( на ул. Марджанишвили и в пешеходной зоне Агмашенебели ) и  800$ (на внутренних улицах)

georgiatosee.jpg

Image by georgiatosee.com

Вера

Район, который отделяет от Старого города одна остановка метро и предлагает туристам вид на архитектуру Тбилиси со зданиями, существующими  более 100 лет. Некоторые улицы не реставрированы, но выглядят довольно интересными. В Вере развита ночная жизнь, по вечерам много хипстеров,  здесь расположено много разных развлекательных заведений, таких как Hard Rock Cafe и другие, а на близлежащих улицах есть отличные бары и рестораны. Здесь  можно увидеть много туристов (особенно вечером), так как многие из лучших отелей города (Stamba, The Rooms, Raddison Blu и другие) находятся в этом районе. Инвестиции в недвижимость в районе Вера предполагают краткосрочную аренду для туристов и долгосрочную аренду как для состоятельных местных жителей, так и  для иностранцев, которые хотят жить недалеко от центра города.

Важные данные:

  • Отличная архитектура, но иногда в плохом состоянии

  • Подходит для инвестиций в краткосрочную аренду для туристов и долгосрочную для состоятельных местных жителей и иностранцев

  • Район находится за пределами центра города, но недалеко от него

  • Удобная транспортная развязка, недалеко станция метро

  • Улицы полны ресторанов и офисов, связанных с туризмом и отдыхом

  • Многие старые дома находятся в ветхом состоянии (за пределами указанных улиц), поэтому необходимо соблюдать осторожность при покупке

  • Диапазон цен за метр:  1000$ - 2000$

heremagazine.jpg

Image by heremagazine.com

Тбилиси / карта районов

 

Тбилиси / Районы города / инвестиции в долгосрочную аренду

Сабуртало

Район Сабуртало является жилым кварталом Тбилиси. Это районов города, который простирается между рекой Мтквари и озером Лиси и расположен вокруг проспекта длиной 6 км. Медицинские центры, рабочие места, школы и т. д. Многие иностранцы и местные жители предпочитают жить в Сабуртало, потому что в районе есть все, что нужно для повседневной жизни, включая магазины, кафе, медицинские центры, рабочие места, школы и многое другое. Транспорт соединяет все части района с линией метро. Это популярный район как у местных жителей, так и у туристов. Большинство старых зданий построены в советском стиле, но в то же время существует большое количество вариантов инвестирования в новые здания.

Важные данные:

  • Район предназначен для долгосрочной аренды для местных жителей и иностранцев, работающих в городе.

  • Пробки на дорогах в час пик

  • Район находится за пределами центра города, но недалеко от него

  • Удобная транспортная развязка с метро

  • Несколько университетов в районе

  • Есть улицы более популярные для аренды

  • Подходит для флип-сделок

  • Диапазон цен за метр: 800$ - 1500$

booking 7.jpg

Image by heremagazine.com

Ваке

Ваке считается самым престижным жилым кварталом в Тбилиси с точки зрения цен на недвижимость. Как и  Сабуртало,  Ваке тоже находится за пределами центра города, но в 10 минутах езды (не в час пик). Район начинается у проспекта Руставели и заканчивается в парке Ваке, простираясь примерно на 2 км. Район построен выше центра города, поэтому воздух там чище. В этом районе находятся посольства зарубежных стран, места  для отдыха, культуры и досуга, офисы и все, что нужно арендатору. В прошлом, когда Грузия находилась под контролем России, здесь жили в основном политики и учёные. После распада СССР этот район стал одним из самых модных жилых и инвестиционных районов Тбилиси. Большая часть иностранцев, которые приезжают в  Тбилиси по работе, предпочитают жить в этом районе.

Важные данные:

  • Гораздо более современное строительство, чем в других районах

  • Подходит для инвестиций для долгосрочной аренды местных жителей и иностранцев

  • Район находится не в  центре города с более чистым воздухом (важно для Грузии)

  • В районе нет метро, ​​поэтому нужно пользоваться автобусом или нужна машина

  • Район предлагает культурные мероприятия, удивительные парки, природу, рестораны разных кухонь мира и многое другое

  • Высокий потенциал для флип сделок,  хороший доход от долгосрочной аренды

  • Диапазон цен за метр: 1200$ -  2000$

reynaers.jpg

Image by reynaers.com

airbnb.jpg

Ортачала

Район, который считается одним из древних в  городе, расположен на южной стороне города недалеко от района Абанотубани и в нескольких минутах езды от более туристических районов центра города. Большинство зданий в этом районе характеризуются невысокой старой постройкой с эклектичным стилем, но  можно найти  и современные проекты. Это в основном жилой район, характеризующийся как населением преклонного возраста, так и молодёжью. В Ортачала размещаются новые  иностранные проекты, которые в основном располагаются во внутренней части района. Часть района, расположенная на горе, предлагает более современное строительство и частные дома.

Важные данные:

  • Комплексное строительство между высокими зданиями, старинными зданиями и частными домами

  • Подходит для долгосрочной аренды для местных жителей и иностранцев

  • Район находится за пределами центра города, но на небольшом расстоянии от него с более чистым воздухом (важно для Грузии)

  • В районе нет метро, ​​поэтому необходимо пользоваться автобусом или нужна машина

  • В районе расположены посольства зарубежных стран.

  • Высокий потенциал для флип сделок,  хороший доход от долгосрочной аренды

  • Высокий потенциал роста цен в перспективе

  • Диапазон цен за метр: 500$ - 1200$

Image by Airbnb.com

booking.jpg

Исани

Район Исани расположен в юго-восточной части города, в 10 минутах езды от Старого города (не в часы пик) и примерно в 15 минутах от аэропорта. Эта часть города предлагает все услуги, необходимые жителям, включая магазины, торговый центр, больницу и т.д. Здесь располагаются небольшие отели и апартаменты для туристов  по невысоким ценам, поэтому инвестиции в недвижимость в этом районе в Тбилиси направлены на местное население, работающее в основном в центре города.
В районе есть 2 станции метро, ​​ что очень удобно для жителей.  В Исани идёт строительство как высоких зданий, так и частных домов. 


Важные данные:

  • Район, имеющий 2 станции  метро и расположен недалеко от реки

  • Подходит для инвестиций для долгосрочной аренды для местных жителей

  • Огромное предложение квартир на продажу - умеренный спрос

  • Метро и общественный транспорт по соседству

  • Жилой район, который привлекает представителей среднего класса, работающих в этом районе

  • Потенциальный рост цен в долгосрочной перспективе

  • Диапазон цен за метр: 450$ -  1100

Image by booking.com

 

Все еще чувствуете, что вам не хватает информации?

Связаться

с нами

Спасибо за Ваш интерес

  • Whatsapp
  • Black Facebook Icon

Может вас заинтересовать