top of page
Полное руководство
Районы для инвестиций в Тбилиси
Автор Эмиль Гончаров
Выбрав, в какую страну инвестировать, учитывая налогообложение, бюрократию и потенциал переходим к выбору города с учетом спроса, предложений и и т. д. Одним из последних шагов для рассмотрения вариантов инвестиций в недвижимость является выбор наилучшего района на основе цены и инвестиционного профиля.
Вы должны знать чем отличаются районы Тбилиси, какой район предпочитают туристы, а какой местные жители. Тбилиси раскинут на большой территории с множеством районов. Сконцентрировавшись на Старом городе, можно обратить внимание на высокие цены и старые дома, но спрос всё время увеличивается, предложения уменьшаются, а район становится более туристическим и обслуживает рынок краткосрочной аренды. Многие здания здесь отреставрированы и удивляют архитектурой. По мере удаления от Старого города цены, как правило, снижаются, предложения увеличиваются и рынок обслуживает долгосрочных арендаторов.
Чтобы сэкономить ваше время на поиски в нужных районах, мы составили список наиболее подходящих районов для краткосрочных и долгосрочных инвестиций в недвижимость в Тбилиси.
Чтобы сэкономить ваше время и сосредоточить поиск в нужных районах, мы составили список наиболее подходящих районов для краткосрочных и долгосрочных инвестиций в недвижимость в Тбилиси.
Мтацминда
Один из больших центральных кварталов Старого города. Именно здесь проживают политики, священнослужители, здесь сконцентрирована экономика и культура города. Район называется по названию горы Мтацминда, где сегодня находятся множество туристических объектов. Это отличное место для туристов, посещающих город.
Важные данные:
-
Много магазинов и ресторанов в этом районе
-
Подходит для краткосрочной аренды туристов в основном из европейских стран
-
Большинство зданий являются старыми с высокими потолками и европейской архитектурой, а в некоторых зданиях произведена реставрация
-
Много аттракционов и парков
-
Удобная транспортная развязка и станции метро
-
Диапазон цен за метр - от 1000$ до 2500$
-
Высокий спрос - нет много предложений в наличии
-
Всемирно известные отели в окрестностях
Image by planetparadise.ge
Сололаки
Район примыкает к району Мтацминда и простирается от площади Свободы на запад. Здесь тоже множество старых европейских зданий, переулков и общих дворов как это было в прошлом, кафе, баров, ресторанов. Район получил своё название после того, как арабы построили в этом районе канал для полива садов. Слово «Канал» по-арабски - «Сололак» и район назван его именем. В этом районе можно увидеть массу гуляющих туристов, наслаждающихся достопримечательностями города.
Важные данные:
-
Много кафе и ресторанов в этом районе
-
Подходит для краткосрочной аренды для европейских туристов
-
Большинство зданий старые с европейской архитектурой
-
Много достопримечательностей в округе
-
Удобная транспортная развязка и станции метро
-
Воздух немного загрязнён транспортом, поэтому местные жители предпочитают жить дальше от этого района
-
Диапазон цен за метр: 1000$ - 3000$
-
Высокий спрос - нет много предложений в наличии
Image by tripadvisor.com
Абанотубани
По легенде история Тбилиси началась после того, как царь отправился на охоту и обнаружил горячие источники в самом сердце района Абанотубани. Он решил вырубить леса и основать здесь город. На архитектуру района очень повлиял османский период с цветными домами, мозаичными деталями и элегантными нестандартными балконами. В Абанотубани расположено много достопримечательностей, таких как форт Нарикала, бани, ботанический сад... Инвестиции в недвижимость в этом районе направлены на краткосрочный туризм, однако это не самое рекомендуемое место для размещения туристов, поскольку вся территория расположена на возвышенности и состоит из множества лестниц, подъёмов и спусков, покрытых брусчаткой.
Важные данные:
-
Много кафе и ресторанов в этом районе (обычно туристические ловушки)
-
Подходит для инвестиций для краткосрочной аренды для туристов
-
Большинство зданий являются древними с архитектурой Центральной Азии
-
Много достопримечательностей в окрестностях и вокруг
-
В этом районе нет общественного транспорта
-
Диапазон цен за метр: $ 2000 - $ 3500
-
Предложения для инвесторов очень ограничены
-
Существующая недвижимость по большей части находится не в лучшем состоянии
Image by tripadvisor.com
Авлабари
Район Авлабари характеризуется частными домами и более простой архитектурой. Это один из старейших районов города, на другой стороне реки напротив района Сололаки. В последние годы правительство вложило много ресурсов в строительство зданий и достопримечательностей таких как собор Самеба, парк Рейх и другие для привлечения туристов. На центральной площади района вы можете найти станцию метро с общественным транспортом, доступным практически в любую точку города. Это район с потенциалом значительного повышения цен в ближайшие годы. Туристы из России особенно любят этот район и предпочитают останавливаться там, это очень удобный район и цены на ночлег немного ниже, чем в ранее упомянутых кварталах.
Важные данные:
-
Во многих районах квартала Авлабари расположены частные дома, а это означает, что можно купить домик с участком земли
-
Подходит для инвестиций в краткосрочную и долгосрочную аренду для местных жителей / иностранцев
-
Много достопримечательностей в районе и окрестностях
-
Удобная транспортная развязка и станция метро в центре микрорайона
-
Воздух чище, меньше транспорта и шума в районе проживания
-
Многие дома очень старые, поэтому выбирать нужно с осторожностью
-
Диапазон цен за метр: 800$ - 1600$
Image by jetsetter.com
Марджанишвили - Агмашенебели
Название этого района - Чугурети, но названные выше названия улиц являются наиболее известными в этом районе как название района. Здесь был домом для первого немецкого поселения в городе и выглядит район гораздо более европейским, чем любой другой район столицы. В 2017 году центральная улица Агмашенебели подверглась обширной реконструкции и реставрации, и сейчас туристическая часть этого района находится на пешеходной части улицы Агмашенебели с магазинами, кафе, ресторанами... Район Чугурети называют также Марджанишвили из-за одноименной станции метро, вокруг которого также много кафе, ресторанов, отелей и проспектов. Гостиница Mariott открылась здесь в 2017 году, а гостиница Raddison планирует открыться на другой стороне пешеходной улицы в ближайшее время. Эту часть города облюбовали себе туристы с Ближнего Востока и это отличная зона для инвестиций в сферу туризма.
Важные данные:
-
Удивительная архитектура
-
Подходит для инвестиций для краткосрочной аренды для туристов
-
Множество достопримечательностей
-
Удобная транспортная развязка и станция метро в центре микрорайона
-
Улицы полны ресторанов и офисов, связанных с туризмом и отдыхом
-
Многие старые дома находятся в ветхом состоянии (за пределами указанных улиц), поэтому необходимо соблюдать осторожность при покупке
-
Диапазон цен за метр: 3000$ ( на ул. Марджанишвили и в пешеходной зоне Агмашенебели ) и 800$ (на внутренних улицах)
Image by georgiatosee.com
Вера
Район, который отделяет от Старого города одна остановка метро и предлагает туристам вид на архитектуру Тбилиси со зданиями, существующими более 100 лет. Некоторые улицы не реставрированы, но выглядят довольно интересными. В Вере развита ночная жизнь, по вечерам много хипстеров, здесь расположено много разных развлекательных заведений, таких как Hard Rock Cafe и другие, а на близлежащих улицах есть отличные бары и рестораны. Здесь можно увидеть много туристов (особенно вечером), так как многие из лучших отелей города (Stamba, The Rooms, Raddison Blu и другие) находятся в этом районе. Инвестиции в недвижимость в районе Вера предполагают краткосрочную аренду для туристов и долгосрочную аренду как для состоятельных местных жителей, так и для иностранцев, которые хотят жить недалеко от центра города.
Важные данные:
-
Отличная архитектура, но иногда в плохом состоянии
-
Подходит для инвестиций в краткосрочную аренду для туристов и долгосрочную для состоятельных местных жителей и иностранцев
-
Район находится за пределами центра города, но недалеко от него
-
Удобная транспортная развязка, недалеко станция метро
-
Улицы полны ресторанов и офисов, связанных с туризмом и отдыхом
-
Многие старые дома находятся в ветхом состоянии (за пределами указанных улиц), поэтому необходимо соблюдать осторожность при покупке
-
Диапазон цен за метр: 1000$ - 2000$
Image by heremagazine.com
Тбилиси / карта районов
Тбилиси / Районы города / инвестиции в долгосрочную аренду
Сабуртало
Район Сабуртало является жилым кварталом Тбилиси. Это районов города, который простирается между рекой Мтквари и озером Лиси и расположен вокруг проспекта длиной 6 км. Медицинские центры, рабочие места, школы и т. д. Многие иностранцы и местные жители предпочитают жить в Сабуртало, потому что в районе есть все, что нужно для повседневной жизни, включая магазины, кафе, медицинские центры, рабочие места, школы и многое другое. Транспорт соединяет все части района с линией метро. Это популярный район как у местных жителей, так и у туристов. Большинство старых зданий построены в советском стиле, но в то же время существует большое количество вариантов инвестирования в новые здания.
Важные данные:
-
Район предназначен для долгосрочной аренды для местных жителей и иностранцев, работающих в городе.
-
Пробки на дорогах в час пик
-
Район находится за пределами центра города, но недалеко от него
-
Удобная транспортная развязка с метро
-
Несколько университетов в районе
-
Есть улицы более популярные для аренды
-
Подходит для флип-сделок
-
Диапазон цен за метр: 800$ - 1500$
Image by heremagazine.com
Ваке
Ваке считается самым престижным жилым кварталом в Тбилиси с точки зрения цен на недвижимость. Как и Сабуртало, Ваке тоже находится за пределами центра города, но в 10 минутах езды (не в час пик). Район начинается у проспекта Руставели и заканчивается в парке Ваке, простираясь примерно на 2 км. Район построен выше центра города, поэтому воздух там чище. В этом районе находятся посольства зарубежных стран, места для отдыха, культуры и досуга, офисы и все, что нужно арендатору. В прошлом, когда Грузия находилась под контролем России, здесь жили в основном политики и учёные. После распада СССР этот район стал одним из самых модных жилых и инвестиционных районов Тбилиси. Большая часть иностранцев, которые приезжают в Тбилиси по работе, предпочитают жить в этом районе.
Важные данные:
-
Гораздо более современное строительство, чем в других районах
-
Подходит для инвестиций для долгосрочной аренды местных жителей и иностранцев
-
Район находится не в центре города с более чистым воздухом (важно для Грузии)
-
В районе нет метро, поэтому нужно пользоваться автобусом или нужна машина
-
Район предлагает культурные мероприятия, удивительные парки, природу, рестораны разных кухонь мира и многое другое
-
Высокий потенциал для флип сделок, хороший доход от долгосрочной аренды
-
Диапазон цен за метр: 1200$ - 2000$
Image by reynaers.com
Ортачала
Район, который считается одним из древних в городе, расположен на южной стороне города недалеко от района Абанотубани и в нескольких минутах езды от более туристических районов центра города. Большинство зданий в этом районе характеризуются невысокой старой постройкой с эклектичным стилем, но можно найти и современные проекты. Это в основном жилой район, характеризующийся как населением преклонного возраста, так и молодёжью. В Ортачала размещаются новые иностранные проекты, которые в основном располагаются во внутренней части района. Часть района, расположенная на горе, предлагает более современное строительство и частные дома.
Важные данные:
-
Комплексное строительство между высокими зданиями, старинными зданиями и частными домами
-
Подходит для долгосрочной аренды для местных жителей и иностранцев
-
Район находится за пределами центра города, но на небольшом расстоянии от него с более чистым воздухом (важно для Грузии)
-
В районе нет метро, поэтому необходимо пользоваться автобусом или нужна машина
-
В районе расположены посольства зарубежных стран.
-
Высокий потенциал для флип сделок, хороший доход от долгосрочной аренды
-
Высокий потенциал роста цен в перспективе
-
Диапазон цен за метр: 500$ - 1200$
Image by Airbnb.com
Исани
Район Исани расположен в юго-восточной части города, в 10 минутах езды от Старого города (не в часы пик) и примерно в 15 минутах от аэропорта. Эта часть города предлагает все услуги, необходимые жителям, включая магазины, торговый центр, больницу и т.д. Здесь располагаются небольшие отели и апартаменты для туристов по невысоким ценам, поэтому инвестиции в недвижимость в этом районе в Тбилиси направлены на местное население, работающее в основном в центре города.
В районе есть 2 станции метро, что очень удобно для жителей. В Исани идёт строительство как высоких зданий, так и частных домов.
Важные данные:
-
Район, имеющий 2 станции метро и расположен недалеко от реки
-
Подходит для инвестиций для долгосрочной аренды для местных жителей
-
Огромное предложение квартир на продажу - умеренный спрос
-
Метро и общественный транспорт по соседству
-
Жилой район, который привлекает представителей среднего класса, работающих в этом районе
-
Потенциальный рост цен в долгосрочной перспективе
-
Диапазон цен за метр: 450$ - 1100
Image by booking.com
Все еще чувствуете, что вам не хватает информации?
Связаться
с нами
Может вас заинтересовать
bottom of page