8 шагов к покупке недвижимости в Грузии

​

 1. Выбор объекта  должен быть ориентирован на наиболее подходящие  области         поиска. Поиск онлайн-недвижимости даст ограниченный успех,  сайты  устарели и, что самое важное, не отображают наиболее интересные объекты в городе, так как большинство не склонно размещать объекты в интернете. Лучший способ получить доступ к предложениям - это заключить контракт с местным брокером, который знает местный рынок и понимает какой район (платит брокеру только продавец).

​

​ 2. Переговоры. Предположим, что вы нашли 2 объекта для инвестиций и нужно выбрать более потенциальный. Обратите внимание, что местные жители, признавая вас  инвесторами, но понимая, что вы иностранец (особенно тот, кто не говорит на их языке), могут поднять цену или не совсем точно представить настоящую картину происходящего. Поэтому мы советуем прийти на встречу с вашим адвокатом, или с риэлтором (с человеком, разбирающимся в местных законах). На этом этапе оговаривается способ и время оплаты. Очень важно заранее решить, когда вы оплачиваете покупку, когда переводите недвижимость на ваше имя, какую часть денег вы передаёте  перед передачей документов для регистрации в Доме Юстиции и т.д.

​

 3. Открытие банковского счета. После выбора объекта, необходимо открыть банковский счет для совершения оплаты имущества, а также оплаты будущих счетов, сборов за управлением недвижимости и многое другое. Мы подготовили для вас руководство по открытию банковского счета в следующей статье.

​

 4. Создание договора купли-продажи посредством риэлтора (не рекомендуется) или адвоката (рекомендуется).  Для иностранных инвесторов договор создаётся на двух языках - грузинском и на языке, который понимает инвестор (например английский).

​

 5. Перевод счетов на имя нового владельца осуществляется на ваше имя или на имя компании. Нужно перевести водопроводную, газовую,  электроэнергетическую компанию, телевидение и интернет. После перевода вы можете совершать платежи через банковское приложение, но сообщения об оплате будут приходить на грузинский номер (управляющего компании или менеджера). Таким образом все платежи могут быть осуществлены через интернет.

​

 6. Ремонт и мебель - Если вы купили квартиру в новом проекте, то вероятно, что  приобрели ее в состоянии белого каркаса, которое требует установки раковин, кранов, кухни и заключительной отделки для продажи/сдачи в аренду. Квартира в Старом городе требует капитального ремонта, чтобы сделать объект привлекательным и отличным от большинства квартир на рынке. Важно найти профессиональную и надежную команду. 

​

 7. Поиск арендатора/покупателя - Квартира  готова принять арендаторов/туристов. Если вы намереваетесь сдавать квартиру на короткий срок, в долгосрочную аренду или продать ее в рамках сделки Flip, на этом этапе вам нужно будет связаться с риэлтором. Риэлторы, как правило, берут 3% -5% от стоимости продажи или цену за месяц  в случае аренды.

​

 8. Текущее управление имуществом - В некоторых крупных проектах подрядчик  предлагает услуги по техническому обслуживанию и управлению объектами после покупки, но мы рекомендуем связаться с местной управляющей компанией или с местным человеком, который позаботится о любых возможных проблемах в квартире, будь то техническое обслуживание или проблемы с арендаторами или оплатой счетов . Стоимость этой услуги варьируется от 10% до 20% от месячной арендной платы.

​

​​​​

​