Инвестиции в недвижимость Грузии

8 шагов покупки недвижимости в Грузии

 

Автор Эмиль Гончаров

Итак, вы хотите инвестировать в недвижимость в Грузии, выбрали город и знаете какой тип сделки вы ищете (флип/краткосрочная аренда / долгосрочная аренда и т.д.). Следующий вопрос: как купить недвижимость в Грузии не говоря на местном  языке, не зная местных законов и бюрократии?

Этот процесс не является ни долгим, ни сложным, но надо позаботиться о всех этапах. Чтобы упростить вам весь процесс, мы подготовили пошаговое руководство к покупке недвижимости в Грузии иностранцами.

Image by saba khvedelidze

Image by Saba Khvedelidze

8 шагов к покупке недвижимости в Грузии

 1. Выбор объекта  должен быть ориентирован на наиболее подходящие  области         поиска. Поиск онлайн-недвижимости даст ограниченный успех,  сайты  устарели и, что самое важное, не отображают наиболее интересные объекты в городе, так как большинство не склонно размещать объекты в интернете. Лучший способ получить доступ к предложениям - это заключить контракт с местным брокером, который знает местный рынок и понимает какой район (платит брокеру только продавец).

​ 2Переговоры. Предположим, что вы нашли 2 объекта для инвестиций и нужно выбрать более потенциальный. Обратите внимание, что местные жители, признавая вас  инвесторами, но понимая, что вы иностранец (особенно тот, кто не говорит на их языке), могут поднять цену или не совсем точно представить настоящую картину происходящего. Поэтому мы советуем прийти на встречу с вашим адвокатом, или с риэлтором (с человеком, разбирающимся в местных законах). На этом этапе оговаривается способ и время оплаты. Очень важно заранее решить, когда вы оплачиваете покупку, когда переводите недвижимость на ваше имя, какую часть денег вы передаёте  перед передачей документов для регистрации в Доме Юстиции и т.д.

 3. Открытие банковского счета. После выбора объекта, необходимо открыть банковский счет для совершения оплаты имущества, а также оплаты будущих счетов, сборов за управлением недвижимости и многое другое. Мы подготовили для вас руководство по открытию банковского счета в следующей статье.

 4. Создание договора купли-продажи посредством риэлтора (не рекомендуется) или адвоката (рекомендуется).  Для иностранных инвесторов договор создаётся на двух языках - грузинском и на языке, который понимает инвестор (например английский).

 5. Перевод счетов на имя нового владельца осуществляется на ваше имя или на имя компании. Нужно перевести водопроводную, газовую,  электроэнергетическую компанию, телевидение и интернет. После перевода вы можете совершать платежи через банковское приложение, но сообщения об оплате будут приходить на грузинский номер (управляющего компании или менеджера). Таким образом все платежи могут быть осуществлены через интернет.

 6. Ремонт и мебель - Если вы купили квартиру в новом проекте, то вероятно, что  приобрели ее в состоянии белого каркаса, которое требует установки раковин, кранов, кухни и заключительной отделки для продажи/сдачи в аренду. Квартира в Старом городе требует капитального ремонта, чтобы сделать объект привлекательным и отличным от большинства квартир на рынке. Важно найти профессиональную и надежную команду. 

 7. Поиск арендатора/покупателя - Квартира  готова принять арендаторов/туристов. Если вы намереваетесь сдавать квартиру на короткий срок, в долгосрочную аренду или продать ее в рамках сделки Flip, на этом этапе вам нужно будет связаться с риэлтором. Риэлторы, как правило, берут 3% -5% от стоимости продажи или цену за месяц  в случае аренды.

 8. Текущее управление имуществом - В некоторых крупных проектах подрядчик  предлагает услуги по техническому обслуживанию и управлению объектами после покупки, но мы рекомендуем связаться с местной управляющей компанией или с местным человеком, который позаботится о любых возможных проблемах в квартире, будь то техническое обслуживание или проблемы с арендаторами или оплатой счетов . Стоимость этой услуги варьируется от 10% до 20% от месячной арендной платы.

Image by Raul Petri
Image by Anna Sullivan

 

 

На что следует обращать внимание при покупке недвижимости

 

Оценка объекта перед покупкой  - это проверка точной регистрации, размера объекта недвижимости и проверка залогового права (не заложен ли объект). Особенно рекомендуется тем, кто задумывается о покупке в  старых  районах города. Правильная, точная и актуальная регистрация собственности очень важна для будущей продажи, избегая штрафов или других проблем. Процедура продажи занимает два-три дня 

 

Покупка  имущества с ипотекой- если вы рассматриваете возможность приобретения ипотечного имущества,  то  первый ваш платёж будет соответствовать сумме ипотеки  для её закрытия (продавец предоставит  подтверждающую справку из банка), затем собственность будет зарегистрирована на ваше имя и только после этого будет переведён окончательный платёж.  Нотариус  зарегистрирует недвижимость на ваше имя без каких-либо следов ипотеки. Нотариус напрямую связан  с государственной системой регистрации собственности, так что все документы оформляются на месте. Стоимость услуг нотариуса установлена законом и стоит около 350$

 

Этапы оплаты в сделке - уже на стадии переговоров важно определить способ оплаты и даты оплаты имущества. Здесь нет единственно верного пути, так что это можно сделать несколькими способами. Однако, чтобы быть защищенным законом, все должно быть оговорено в договоре и полезно использовать услуги местного адвоката по недвижимости хотя некоторые  сделки с недвижимостью в Грузии могут быть заключены без адвоката

 

Ремонт недвижимости - Независимо от того, купили ли вы новую недвижимость  или недвижимость со вторых рук, для ремонта важно выбрать местных жителей, знакомых с местным рынком. Важно удостовериться, что это профессиональные и надежные люди.  Стоит заключить с ними договор с указанием оплаты. Мастера обычно пытаются получить деньги до того, как работа завершена, поэтому убедитесь, что в договоре указаны все условия оплаты. Желательно позаботиться о наличии координатора, который будет контролировать работу и следить за тем, чтобы все материалы приобретались по лучшей цене, а материалы доставлялись и транспортировались вовремя

Image by Anna Sullivan

?Как мы можем помочь

Если вы ранее приобрели недвижимость в Грузии или планируете сделать это сейчас, мы здесь, чтобы помочь вам на протяжении всего процесса. Наше сопровождение объединяет поиск наиболее потенциальных объектов для инвестора,  управление недвижимостью, поиск бригады ремонтников, помощь во всех вопросах, связанных с недвижимостью в Грузии. Мы можем направлять вас и стать источником информации для проведения маркетинговых исследований посредством  консультационных встреч

Услуги, которые мы предлагаем -

  1. Консультационная встреча по информации и маркетинговым исследованиям.

  2. Поиск потенциальных объектов в Грузии  и помощь в переговорах.

  3. Сопровождение покупки  (адвокаты, брокеры, банки и др.)

  4. Ремонт  недвижимости с местными мастерами включает в себя приобретение материалов по согласованию с клиентом

  5. Поиск арендатора / покупателя недвижимости

  6. Ежемесячное обслуживание по техническим вопросам и управление платежами

Связатьсяс нами

Спасибо за интерес

  • Whatsapp
  • Black Facebook Icon

Может вас заинтересовать