Инвестиции в недвижимость Грузии

Типы инвестиционной недвижимости

Автор Эмиль Гончаров 

В Грузии купить новую квартиру можно на разных стадиях строительства. Когда мы говорим о новых проектах, предпринимательские и строительные компании делят процесс строительства на три основных этапа до момента получения прибыли от проекта (продажа квартир). Между каждым из этапов, упомянутых в данный момент, наблюдается рост цен, поскольку чем дальше продвигается строительство, тем больше средств и материалов вкладывается, и цена соответственно увеличивается. Три стадии продажи, когда можно купить новый строящийся проект:

  • Чёрный каркас - Black Frame / Carcass - Окончание работ по бетону и цементу

  • Белый каркас - White Frame / Carcass - Окончание сантехнических и электромонтажных работ перед косметической отделкой

  • Зелёный каркас - Green Carcass - Готовая квартира без мебели

Чёрный каркас

Покупка квартиры в состоянии черного каркаса - это довольно распространенный вариант. Это означает, что вы получаете квартиру после бетонных и цементных работ,  до внутренних распределений стен, но с проводкой связи, электричества и воды до входа в квартиру, продолжение проводки должно быть сделано вами. Квартира будет выглядеть как каркас с окнами и входной дверью и в дальнейшем вы можете разделить и спроектировать её по своему вкусу. В чёрном каркасе цена за квадратный метр для квартир самая низкая. В продолжении работы вы должны нанять строительную бригаду и  заняться покупкой материалов, Иногда  подрядчик может предложить услуги по некоторым видам работ (обычно по низкой цене). Такой вид покупки отлично подходит для тех, кто хочет совершить сделку Flip, но это требует понимание рынка и наличие надежных специалистов, выполняющих качественную работу.

sterling ge 2.png

image by sterling.ge

Белый каркас

В 99% новых проектов в центральных городах вы найдете возможность приобрести квартиру в состоянии белого каркаса (White Frame).  Строительные компании и инвесторы предпочитают продавать квартиры до завершающей стадии строительства, но заканчивают планировку этажей, подключают электричество и воду, а затем устанавливают окна и входные двери. Квартиры выставляются на продажу. В большинстве случаев, это те элементы, которые уже готовы в квартире:


 

  • Электрические, канализационные, газовые и коммуникационные сети.

  • Внутренние перегородки, включая штукатурку, теплоизоляцию и шумоизоляци

  • Построены  потолки из гипсокартона

  • Установлены окна, перила и входная дверь

  • Центральная система отопления 

Желательно знать

Не существует заранее установленного стандарта - что должно быть включено в«Белый каркас», поэтому очень важно договориться с подрядчиком о каждой детали, включённой в контракт

sterling ge.png

image by sterling.ge

Зеленый каркас

В то время как черный и белый каркас требует работы профессионалов, чтобы завершить строительные работы, зеленый каркас - это квартира, где недостаёт только мебели и электроприборов.  Это наиболее распространенная покупка для инвесторов иностранцев. Цена за квадратный метр будет самой высокой из представленных трёх вариантов, т.к. требуется наименьший объема работы перед сдачей в аренду/продажей.  Подрядчик может установить кухонные шкафы  или рассматривать кухню как часть мебели, поэтому всё должно быть оговорено в договоре.

sterling ge 3.jpg

image by sterling.ge

Желательно знать

 На большей части территории Грузии, вестибюли и лестничные клетки остаются в плохом состоянии,  можно увидеть подвесные кабели и неокрашенные  стены

Существующая недвижимость

Когда мы говорим о существующей недвижимости, ситуация делится на 2:


1


Старые дома за пределами Старого города - это квартиры  в многоэтажных зданиях (в советском стиле), которые в некоторых случаях требуют незначительного ремонта перед сдачей в аренду / продажей. Это объекты, которые находятся за пределами туристической зоны и предназначены главным образом для долгосрочной аренды для местных жителей. Этот тип сделки менее выгоден для инвесторов (конечно, встречаются исключения), но вы можете купить новую, современную квартиру в черном или белом каркасе и сделать дизайн по вашему вкусу. С точки зрения затрат цена будет схожей, поэтому стоит обратить внимание на новые проекты  для расширения целевой аудитории.

tbilisimuralfest.png

image by tbilisimuralfest.ge

georgia-property dot ge.jpg

image by georgia-property.ge

2

Недвижимость в сердце Старого города в 95% случаев имеет возраст более 120 лет.  Поэтому здания предназначены для сохранения и реставрации. В основном это здания до 4 этажей с впечатляющей европейской архитектурой. Нельзя вносить изменения в фасад здания, за это могут даже  оштрафовать. Приобретение недвижимости в районе Старого города обычно направлено на краткосрочную аренду туристам, а не на долгосрочную аренду для местных жителей. В этом районе много гостиниц, баров, ресторанов, магазинов и, конечно, в шаговой доступности многие  достопримечательностями. Цены в районе Старого города выше, нет большого количества инвестиционных возможностей и объектов недвижимости для продажи. В то же время наибольший спрос со стороны иностранных инвесторов обычно направлен на территорию Старого города.

futuretravel dot today.png

image by futuretravel.today

Желательно знать

При ремонте имущества, которым 100 лет и более, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, такие как разрушающиеся стены или  трубы. Как говорят в Грузии, вы знаете, с чего вы начнёте ремонт, но не знаете, чем закончите. При покупке такого типа недвижимости важно проверить, что само здание не предназначено под снос, иначе банк не даст ссуду  будущим покупателям.

 

Квартиры в "итальянских дворах" в районе Старого города

К недвижимости Старого города так же относятся квартиры, расположенные в "итальянском дворе". Название  многообещающее, но это обычно менее востребованные объекты в районе Старого города. Окна таких квартир почти всегда не выходят на улицу, они выходят  в коридор, а иногда во внутренний двор. Цены квартир могут колебаться и их состояние часто неудовлетворительное. Однако есть итальянские дворы, которые подверглись  и реконструкции, и реставрации и именно здесь можно почувствовать настоящий грузинский колорит.

 

 

 


 

book.jpg

image by booking.com

Осторожно - сельскохозяйственные угодья

В последние годы сельскохозяйственные земли (Agricultural Land) строго запрещены для покупки иностранцами в Грузии. Запрет сохраняется  даже для людей, состоящими в браке с гражданами Грузии. Что касается компаний, то компания может приобретать сельскохозяйственную землю только в том случае, если один из ее владельцев является гражданином Грузии. 

Что мы предлагаем нашим клиентам?

Во-первых, мы предлагаем помощь в поиске недвижимости, в соответствии с вашими требованиями и суммой инвестиции. Во-вторых, независимо от того, купили ли вы квартиру  самостоятельно или с нашей помощью, будь то черный, белый или зеленый каркас, мы можем  сопровождать  процесс планирования и ремонта. Кроме того, учитывая наше знакомство с рынком, мы гарантируем лучшие цены на все этапы работ, включая стоимость материалов (в соответствии с вашим выбором) и даже выбор мебели. Будьте внимательны, цены, предлагаемые на проектные, ремонтные или строительные работы для иностранных инвесторов, обычно дороже на 20-50% от рыночных цен в Грузии.

Связаться с нами

Спасибо за Ваш интерес

  • Whatsapp
  • Black Facebook Icon

Может вас заинтересовать