Инвестиции в недвижимость
Где и как лучше инвестировать в Грузии?
Автор Эмиль Гончаров
Грузия, развивающийся рынок, граничащий с Россией, Турцией, Арменией и Азербайджаном, предлагает огромный потенциал роста при государственной поддержке внутренних и иностранных инвестиций в страну с целью содействия развитию и процветанию в стране. Число жителей страны составляет около 4,5 млн. человек, почти половина сконцентрирована в столице Тбилиси и ее окрестностях.
Продажа недвижимости местными жителями обычно происходит один раз в жизни. Это самое значимое событие, на которое они возлагают большие надежды. После продажи недвижимости в центре города (дорого), где жило 3-4 поколения, они покупают несколько маленьких квартир (дёшево) значительно дальше от центра города города, пытаясь обеспечить жильём своих детей и внуков.
На коммерческую недвижимость для инвестиций (офисы, магазины, гостиницы), на квартиры в центре города, на все эти объекты есть спрос и со стороны грузинских инвесторов и со стороны иностранцев, желающих купить работающие предприятия в центральных местах и заключить выгодные сделки.
При выборе места для инвестирования в Грузии необходимо учитывать следующие параметры:
-
Сезонность - ищите объекты, используемые круглый год
-
Предложения - строительство в этом районе
-
Спрос - количество сделок в этом районе, которые указывают на правильность выбора
-
Аудитория, на которую рассчитан данный объект
-
Количество людей, приезжающих в данный город и в данный район
-
Близлежащие достопримечательности - если вы выбрали краткосрочную аренду
-
Цена объекта в соотношении с ценой за аренду - выгодность вложений
-
Местные требования - для конкретной области или города
Мы подготовили для вас сокращенное руководство по всем наиболее потенциальным инвестиционным городам Грузии
Тбилиси
Самый рекомендуемый город для инвестиций в недвижимость в стране - Тбилиси! Цены в Старом городе все еще значительно ниже, чем в любой европейской столице и варьируются от 1200$ за метр! Большинство иностранных инвесторов покупают недвижимость в центре Тбилиси из-за высокого спроса туристами, высокой цены на съём и из-за ограниченного предложения (в центре города наблюдается сокращение строительства жилых объектов из-за новых требований безопасности, ведущих к росту цен), и главным образом потому, что это город в Грузии с круглогодичным притоком туристов и наиболее благоприятной погодой в течении всего года. В Тбилиси представлены разные районы, каждый из которых подходит для различных видов инвестиций и нацелен на разную целевую аудиторию, для более подробной информации об инвестициях и шале в Тбилиси - нажмите здесь.
image by georgiantravelguide.com
Батуми
Батуми является вторым по величине городом после Тбилиси и недавно обошел Кутаиси по численности населения. Город расположен на побережье Черного моря и предлагает туристам цветущий летний город. В последнее десятилетие Батуми предлагает инвесторам широкий спектр объектов недвижимости в разных районах города (наиболее востребованной и самой дорогой является первая линия к морю). 99% иностранных инвестиций в городе направлены на покупку квартир для сдачи в аренду туристам через управляющую компанию. Часть квартир расположено в отелях и управляются ими. Объем интенсивного строительства за последние несколько лет (с домами башнями, содержащими тысячи единиц жилья) привел к значительному избытку предложений в городе, что привело к снижению цен краткосрочной аренды и затруднило продажу. Туристы посещают Батуми в основном в летние месяцы, но рынок бурлит предложениями об инвестициях в квартиры, коттеджи, дома.
image by booking.com
Гудаури
Гудаури - зимний курорт, расположенный примерно в двух часах езды к северу от Тбилиси. Главной достопримечательностью города является крупнейший и самый комфортабельный горнолыжный курорт в стране, который активно инвестирует в дальнейшее развитие и привлекает туристов в разные времена года. Инвестиции в недвижимость в регионе предназначены для краткосрочного внутреннего и зарубежного туризма. Деятельность района в настоящее время осуществляется в зимние месяцы, обычно в период с декабря по апрель, в остальные месяцы поток туристов ниже. Большинство инвестиций в недвижимость Гудаури осуществляются в форме покупки квартир в новых проектах, когда предпочтение отдается квартирам, максимально приближённым к лыжным подъемникам. Некоторые объекты располагают прямым выходом на лыжню. В настоящее время существует потенциал для увеличения стоимости в долгосрочной перспективе. В этом районе планируется построить всемирно известные отели.
image by tourguide.ge
Бакуриани
Бакуриани, как и Гудаури, это зимний курорт, который привлекает внутренний и иностранный туризм в зимние месяцы с декабря по апрель. Город расположен примерно в двух с половиной часах езды от Тбилиси и недалеко от города Боржоми. Горнолыжный курорт является вторым по величине в стране (после Гудаури) и предлагает множество развлечений, таких как верховая езда, катание на коньках, детский парк и катание на снегоходах. Покупая недвижимость в Бакуриани нужно учесть, что курорт принимает туристов преимущественно зимой и важно найти недвижимость рядом с лыжным подъемником. Большинство объектов, предлагаемых в этом районе, представляют собой новые проекты, которые продают квартиры-студии и апартаменты до 3 комнат.
image by tourguide.ge
Итак, лучшие города для инвестиций в Грузии
Исследуя местный рынок недвижимости и документы, опубликованные банками Грузии, можно сделать вывод, что самый высокий потенциал для инвесторов находится в городе Тбилиси. Этот город обязателен к посещению гостями столицы. В других городах цены могут быть дешевле, но потенциал значительно ниже.
Прежде чем мы закончим, есть еще один город, который стоит упомянуть. Это один из трёх крупнейших городов Грузии.
Кутаиси
Третий по величине город Грузии расположен в центре государства, примерно в двух часах езды к западу от Тбилиси. В последние годы государство вкладывало много средств в развитие города, в создание международного аэропорта в городе и т. д. На наш взгляд, инвестиции в недвижимость в Кутаиси немного рискованны, туристы не спешат посещать город, в лучшем случае он служит транзитной развязкой в течении дня или двух, а для местного рынка жилья уровень недвижимости и спрос недостаточно привлекателен по сравнению с другими городами. Однако цены на квартиры в городе ниже, чем в других городах, упомянутых ранее.
image by tourguide.ge
Думаете об инвестициях в Грузии и до сих пор не знаете, где предпочтительнее?
Договориться о консультации можно по следующей ссылке или по электронной почте info@georgian-travel.com. Мы не работаем с каким-либо определённым проектом или подрядчиком, мы стараемся предложить варианты для инвестора в соответствии с характером инвестиций и его требованиями и помогаем принимать лучшие решения с минимальным риском.
Связаться с нами
Может вас заинтересовать
