Инвестиции в Грузии | Georgian-Travel
top of page

Инвестиции  в  недвижимость

Где и как лучше инвестировать в Грузии?

 

Автор Эмиль Гончаров

​

Грузия, развивающийся рынок, граничащий с Россией, Турцией, Арменией и Азербайджаном, предлагает огромный потенциал роста при государственной поддержке внутренних и иностранных инвестиций в страну с целью содействия развитию и процветанию в стране. Число жителей страны составляет около 4,5 млн. человек, почти половина сконцентрирована в столице Тбилиси и ее окрестностях.

​

Продажа недвижимости местными жителями обычно происходит один раз в жизни. Это самое значимое событие, на которое они возлагают большие надежды. После продажи недвижимости в центре города (дорого), где жило 3-4 поколения, они покупают несколько маленьких квартир (дёшево) значительно дальше от центра города города, пытаясь обеспечить жильём своих детей и внуков. 

​

На коммерческую недвижимость для инвестиций (офисы, магазины, гостиницы), на  квартиры в центре города, на все эти объекты  есть спрос и со стороны грузинских инвесторов и со стороны иностранцев, желающих купить работающие предприятия в центральных местах и заключить выгодные сделки.

 

При выборе места для инвестирования в Грузии необходимо учитывать следующие параметры:

​

  • Сезонность - ищите объекты, используемые круглый год

  • Предложения - строительство в этом районе

  • Спрос - количество сделок в этом районе, которые указывают на правильность выбора

  • Аудитория, на которую рассчитан данный объект

  • Количество людей, приезжающих в данный город и в данный район

  • Близлежащие достопримечательности - если вы выбрали краткосрочную аренду 

  • Цена объекта в соотношении с ценой за аренду - выгодность вложений

  •  Местные требования - для конкретной области или города

​

Мы подготовили для вас сокращенное руководство по всем наиболее потенциальным инвестиционным городам Грузии​

​

Тбилиси

​

Самый рекомендуемый город для инвестиций в недвижимость в стране - Тбилиси! Цены в Старом городе все еще значительно ниже, чем в любой европейской столице и варьируются от 1200$  за метр! Большинство иностранных инвесторов покупают недвижимость в центре Тбилиси из-за высокого спроса туристами, высокой цены на съём и из-за ограниченного предложения (в центре города наблюдается сокращение строительства  жилых объектов из-за новых требований безопасности, ведущих к росту цен), и главным образом потому, что это  город в Грузии с круглогодичным притоком туристов и наиболее благоприятной погодой в течении всего года. В Тбилиси представлены разные районы, каждый из которых подходит для различных видов инвестиций и нацелен на разную целевую аудиторию, для более подробной информации об инвестициях и шале в Тбилиси - нажмите здесь.

​

​

georgian travel guide.jpg

image by georgiantravelguide.com

 

 

Батуми

​

Батуми является вторым по величине городом после Тбилиси и недавно обошел Кутаиси по численности населения. Город расположен на побережье Черного моря  и предлагает туристам цветущий летний город. В последнее десятилетие Батуми предлагает инвесторам широкий спектр объектов недвижимости в разных районах города (наиболее востребованной и самой дорогой является первая линия к морю). 99% иностранных инвестиций в городе направлены на покупку квартир для сдачи в аренду туристам через управляющую компанию. Часть квартир расположено в отелях и управляются ими.  Объем интенсивного строительства за последние несколько лет (с домами башнями, содержащими тысячи единиц жилья) привел к значительному избытку предложений в городе, что привело к снижению цен краткосрочной аренды и затруднило продажу. Туристы посещают Батуми в основном в летние месяцы, но  рынок бурлит предложениями  об инвестициях в квартиры, коттеджи, дома.

​

​

​

booking.jpg

image by booking.com

 

Гудаури

​

Гудаури - зимний курорт, расположенный примерно в двух часах езды к северу от Тбилиси. Главной достопримечательностью города является крупнейший и самый комфортабельный горнолыжный курорт в стране, который активно инвестирует в дальнейшее развитие и привлекает туристов в разные времена года. Инвестиции в недвижимость в регионе предназначены для  краткосрочного внутреннего и зарубежного туризма. Деятельность района в настоящее время осуществляется в зимние месяцы, обычно в период с декабря по апрель, в остальные месяцы поток туристов ниже. Большинство инвестиций в недвижимость Гудаури осуществляются в форме покупки квартир в новых проектах, когда предпочтение отдается квартирам, максимально приближённым к лыжным подъемникам. Некоторые объекты располагают прямым выходом на лыжню. В настоящее время существует потенциал для увеличения стоимости в  долгосрочной перспективе. В этом районе планируется построить всемирно известные отели.

​

​

​

gudauri-ski-resort-1.jpeg

image by tourguide.ge

 

Бакуриани

​

Бакуриани, как и Гудаури, это зимний курорт, который привлекает внутренний и иностранный туризм в зимние месяцы с декабря по апрель. Город расположен примерно в двух с половиной часах езды от Тбилиси и недалеко от города Боржоми. Горнолыжный курорт является вторым по величине в стране (после Гудаури) и предлагает множество развлечений, таких как верховая езда, катание на коньках, детский парк и катание на снегоходах. Покупая недвижимость в Бакуриани нужно учесть, что курорт принимает туристов преимущественно зимой и важно  найти недвижимость рядом с лыжным подъемником. Большинство объектов, предлагаемых в этом районе, представляют собой новые проекты, которые продают квартиры-студии и апартаменты до 3 комнат.

​

​

booking.jpg

image by tourguide.ge

Итак, лучшие города для инвестиций в Грузии

Исследуя местный рынок недвижимости и  документы, опубликованные  банками Грузии, можно сделать вывод, что самый высокий  потенциал для инвесторов находится в городе Тбилиси.  Этот город обязателен к посещению гостями столицы. В других городах цены могут быть дешевле, но потенциал значительно ниже.

​

​

Прежде чем мы закончим, есть еще один город, который стоит упомянуть. Это один из трёх крупнейших городов Грузии.

​

Кутаиси​

​

Третий по величине город Грузии расположен в центре государства, примерно в двух часах езды к западу от Тбилиси. В последние годы государство вкладывало много средств в развитие города, в создание международного аэропорта в городе и т. д. На наш взгляд, инвестиции в недвижимость в Кутаиси немного рискованны, туристы не спешат посещать город,  в лучшем случае он служит транзитной развязкой в течении дня или двух, а для местного рынка жилья уровень недвижимости и спрос  недостаточно привлекателен по сравнению с другими городами. Однако цены на квартиры в городе ниже, чем в других городах,  упомянутых ранее.

​

​

tourguide.jpeg

image by tourguide.ge

Думаете об инвестициях в Грузии и до сих пор не знаете, где предпочтительнее?

​

Договориться о консультации можно по следующей ссылке или по электронной почте info@georgian-travel.com. Мы не работаем с каким-либо определённым проектом или подрядчиком, мы стараемся предложить  варианты для инвестора в соответствии с характером инвестиций и его требованиями и помогаем принимать лучшие решения с минимальным риском.

​

Связаться с нами

www.georgian-travel.com

Спасибо за интерес

  • Whatsapp
  • Black Facebook Icon

Может вас заинтересовать

bottom of page